Sous compromis
+ de photos
- Surface125 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain887 m²
- Construction2004
Charmante maison traditionnelle dans un environnement calme à Saint-Pierre-en-Faucigny
Sous compromis
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison traditionnelle de 136.73² utiles (dont 125m² hab.) + demi sous-sol, située au calme, au fond d’une impasse sur la commune de SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY (74800).
Profitez d’un environnement calme, tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’A40 (à 1km de la liaison directe vers Genève à 21km, Annecy et Chamonix), à seulement 1.4km de la gare (idéal frontaliers) et à 3km de l’école et de la crèche.
Au rez-de-chaussée :
Depuis le dégagement d'une surface de 6.05m², vous pourrez accéder à :
Équipements et performances :
Cette maison offre des équipements performants, économiques et écologiques, tels que :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Profitez d’un environnement calme, tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’A40 (à 1km de la liaison directe vers Genève à 21km, Annecy et Chamonix), à seulement 1.4km de la gare (idéal frontaliers) et à 3km de l’école et de la crèche.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placards (3.13m²)
- Une pièce de vie (cuisine et salle à manger) de 36.42m²
- Un salon de 11.53m² (possibilité de l’ouvrir pour former une grande pièce de vie de 47.95m²)
- Un WC séparé (1.62m²)
Depuis le dégagement d'une surface de 6.05m², vous pourrez accéder à :
- 4 chambres de 12.06m², 11.38m², 11.20m² et 9.93m²
- Une salle de bain de 4.97m²
- Un WC séparé de 1.24m²
- Un bel espace de 27.20m² utiles (11.42m² hab.) hors rangement (facilement aménageables sous les rampants). Actuellement utilisé comme un atelier, cette pièce vous permettra de profiter d’une grande chambre supplémentaire ou d’un espace dédié à vos loisirs et vos passions.
- Un garage double d’environ 32m² ouvert sur une zone atelier/établi d’environ 5m²
- Une buanderie
- Un cellier
- Un silo à granulés (permettant jusqu’à 2 ans d’autonomie en chauffage sans contrainte de réapprovisionnement)
Équipements et performances :
Cette maison offre des équipements performants, économiques et écologiques, tels que :
- Système de chauffage au sol pour la partie vie complété par des radiateurs dans la partie nuit, le tout alimenté par une chaudière à granulés (vous permettant d’avoir un excellent rendement énergétique à un prix particulièrement attractif)
- Système de traitement anticalcaire
- Système de production d’eau chaude par énergie solaire (avec un appoint chaudière)
- Installation d’un surpresseur vous permettant de profiter de l’eau de pluie après traitement dans certains points d’eau présents au sous-sol (douche, buanderie…)
- Le terrain de 887m² est soigneusement arboré et offre une vue dégagée, propice à la détente.
- Les terrasses orientées Sud et Ouest vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées.
- Classe énergétique : C
- Consommation énergétique estimée : entre 1 894€ et 2 562€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Facture réelle : 933.28€/an.
- Consommation en énergie finale : 160 kWh/m²/an
- Le terrain est situé en zone constructible (zone Uc du PLU)
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface125 m²
- Surface au sol137 m²
- Séjour48 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Terrain887 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Pierre-en-Faucigny 74800
- Taxe foncière933 € /an
- Référence2120
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier