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- Surface153 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain968 m²
- Construction2009
REIGNIER – Maison traditionnelle de 153 m² + sous-sol complet sur terrain de 968m²
570 000 €
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette belle maison traditionnelle de 2009, d’une surface de 153m² utiles (soit 147.68m² habitables) édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 968 m².
Nichée dans un cadre verdoyant, au fond d'une impasse, en limite de zone agricole, près de la forêt, elle offre une belle vue sur les montagnes.
Située à seulement 1 km des écoles et du centre, 2 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 11km des douanes de Thônex-Vallard et de Veyrier, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour les frontaliers.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
-Entrée accueillante de 2.23m²,
-Belle pièce de vie lumineuse de 47.32m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d’une poêle à bois et offrant un accès direct à une terrasse plein Sud et au jardin, le tout profitant d'une vue dégagée sur les montagnes.
-Cellier attenant à la cuisine de 3.04m²,
-WC séparés de 1.42m²,
Demi-niveau supérieur :
-Dégagement de 6.49m²,
-Quatre chambres avec placards encastrés de 10,84 m², 10,90 m², 11,75m² et 11,79 m²,
-Salle de bains avec douche à l’italienne et WC (6,07 m²),
Dernier étage :
-Dégagement de 6.36m²,
-Chambre parentale de 15.72m² avec dressing attenant de 4.73m²,
-Des combles aménageables d'une surface de 27.76m² permettant la création d'une 6e chambre, d'une salle de jeux ou d'une grande pièce dédiée à votre passion.
Sous-sol :
-Chaufferie/Buanderie (14,37 m²),
-Trois caves de 5.95m², 23.58m² et 29.40m²,
-Grand garage (47.42 m²), permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important espace de stockage.
Extérieur et environnement
Le terrain de 968m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
Informations techniques
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER : 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Nichée dans un cadre verdoyant, au fond d'une impasse, en limite de zone agricole, près de la forêt, elle offre une belle vue sur les montagnes.
Située à seulement 1 km des écoles et du centre, 2 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 11km des douanes de Thônex-Vallard et de Veyrier, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour les frontaliers.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
-Entrée accueillante de 2.23m²,
-Belle pièce de vie lumineuse de 47.32m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d’une poêle à bois et offrant un accès direct à une terrasse plein Sud et au jardin, le tout profitant d'une vue dégagée sur les montagnes.
-Cellier attenant à la cuisine de 3.04m²,
-WC séparés de 1.42m²,
Demi-niveau supérieur :
-Dégagement de 6.49m²,
-Quatre chambres avec placards encastrés de 10,84 m², 10,90 m², 11,75m² et 11,79 m²,
-Salle de bains avec douche à l’italienne et WC (6,07 m²),
Dernier étage :
-Dégagement de 6.36m²,
-Chambre parentale de 15.72m² avec dressing attenant de 4.73m²,
-Des combles aménageables d'une surface de 27.76m² permettant la création d'une 6e chambre, d'une salle de jeux ou d'une grande pièce dédiée à votre passion.
Sous-sol :
-Chaufferie/Buanderie (14,37 m²),
-Trois caves de 5.95m², 23.58m² et 29.40m²,
-Grand garage (47.42 m²), permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important espace de stockage.
Extérieur et environnement
Le terrain de 968m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
Informations techniques
- Classe énergétique : C
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € / an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus) - Consommation en énergie finale : 58 kWh/m²/an
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER : 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Réversible
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface153 m²
- Séjour47 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC2
- Construction2009
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Terrain968 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière359 € /an
- Référence2141
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice