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- Surface141 m²
- Pièces7
- Salle de bains3
Au calme, au fond d’une impasse au bord de la voie verte, à 500m de la frontière Suisse : grande maison de 172m², divisée en 3 appartements de type T2
430 000 €
Descriptif du bien
Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer cette charmante maison d’environ 172 m² utiles (dont 141 m² habitables) à AMBILLY.
Idéalement située au calme, avec un accès direct à la voie verte et à la frontière Suisse qui se situe à seulement 500m !
Parfaitement adaptée pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial, cette maison est une copropriété divisée en 3 appartements de type T2.
Composition du bien :
- T2 de 50.55m² comprenant :
Une cuisine de 11.59m²
Une salle à manger de 10.51m²
Un salon de 11.19m²
-> Possibilité d’ouvrir ces 3 espaces afin d’avoir une belle pièce de vie ouverte de 33.29m² ou une deuxième chambre.
Une chambre de 11.66m²
Une salle de bains avec WC de 5.60m²
- T2 de 50m² (qui dispose également d’un autre accès, totalement indépendant) comprenant :
Une entrée de 1.16m²
Une cuisine de 12.08m²
Une salle à manger de 14.17m²
Un salon : 7.89m²
-> Possibilité d’ouvrir ces 3 espaces afin d’avoir une belle pièce de vie ouverte de 34.14m² ou de transformer un de ces espaces en une deuxième chambre
Une chambre de 11.18m²
Une salle de bains de 2.60m²
Un WC séparé de 0.82m²
Un salon / salle à manger de 27.12m² utiles (dont 18.29m² hab.)
Une cuisine de 4.25m² utiles (dont 2.26m² hab.)
Une chambre de 14.26m² utiles (dont 10.88m² hab.)
Une salle de bains avec WC de 4.93m² utiles (dont 3.41m² hab.)
Extérieurs et annexes :
Informations techniques :
Une opportunité rare sur la commune d’AMBILLY – à visiter rapidement !
Idéalement située au calme, avec un accès direct à la voie verte et à la frontière Suisse qui se situe à seulement 500m !
Parfaitement adaptée pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial, cette maison est une copropriété divisée en 3 appartements de type T2.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée :
- T2 de 50.55m² comprenant :
Une cuisine de 11.59m²
Une salle à manger de 10.51m²
Un salon de 11.19m²
-> Possibilité d’ouvrir ces 3 espaces afin d’avoir une belle pièce de vie ouverte de 33.29m² ou une deuxième chambre.
Une chambre de 11.66m²
Une salle de bains avec WC de 5.60m²
- 1er étage :
- T2 de 50m² (qui dispose également d’un autre accès, totalement indépendant) comprenant :
Une entrée de 1.16m²
Une cuisine de 12.08m²
Une salle à manger de 14.17m²
Un salon : 7.89m²
-> Possibilité d’ouvrir ces 3 espaces afin d’avoir une belle pièce de vie ouverte de 34.14m² ou de transformer un de ces espaces en une deuxième chambre
Une chambre de 11.18m²
Une salle de bains de 2.60m²
Un WC séparé de 0.82m²
- 2ème étage – T2 de 54.88m² utiles (39.16m² hab.) :
Un salon / salle à manger de 27.12m² utiles (dont 18.29m² hab.)
Une cuisine de 4.25m² utiles (dont 2.26m² hab.)
Une chambre de 14.26m² utiles (dont 10.88m² hab.)
Une salle de bains avec WC de 4.93m² utiles (dont 3.41m² hab.)
Extérieurs et annexes :
- Un sous-sol complet d’environ 60m²
- Terrain plat et arboré de 619m², bien exposé (Sud/Ouest)
Informations techniques :
- Classe énergétique : G
- Consommation énergétique estimée : entre 9 610€ et 13 060€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Estimation avant travaux !
- Consommation en énergie finale : 533 kWh/m²/an
- Le terrain est situé en zone constructible (zone Uc du PLU)
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
- Honoraires à la charge du vendeur
Une opportunité rare sur la commune d’AMBILLY – à visiter rapidement !
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface141 m²
- Surface au sol82 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle de bains3
- WC3
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAmbilly 74100
- Référence2124
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9610.00 et 13060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier