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- Surface165.58 m²
- Pièces7
- Terrain425 m²
- Construction1900
Grande maison comprenant 2 appartements + 2 garages + combles sur un terrain de 425m²
400 000 €
Descriptif du bien
Votre agence Reignier Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de 165,58 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements distincts. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien locatif ou une grande famille souhaitant un espace de vie confortable, cette propriété est faite pour vous !
Emplacement Idéal :
Située à proximité immédiate d’un arrêt de bus, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique, à quelques minutes du centre de Reignier, des écoles, des commerces et de l’entrée d’autoroute. La gare se trouve à seulement 3,3 km et la frontière suisse à 15 km, facilitant vos déplacements.
Description des Appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m²
Informations Complémentaires :
Atouts Majeurs :
Travaux :
Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l’état.
Données Énergétiques :
Visite virtuelle disponible sur demande.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
Emplacement Idéal :
Située à proximité immédiate d’un arrêt de bus, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique, à quelques minutes du centre de Reignier, des écoles, des commerces et de l’entrée d’autoroute. La gare se trouve à seulement 3,3 km et la frontière suisse à 15 km, facilitant vos déplacements.
Description des Appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m²
- Entrée/Dégagement : 12,33 m² avec rangements pratiques.
- Cuisine équipée : 14,48 m², idéale pour préparer vos repas en famille.
- Salon/Séjour : 16,12 m², un espace convivial pour se détendre.
- Deux chambres : 12,11 m² et 12,70 m² (dont une avec placards intégrés).
- Salle d’eau : 3,52 m².
- WC séparé : 1,69 m².
- Entrée/Dégagement : 7,12 m².
- Cuisine équipée : 14,87 m².
- Salon/Séjour : 16,47 m², lumineux et spacieux.
- Trois chambres : 10,41 m², 12,11 m² et 15,68 m².
- Salle d’eau : 3,45 m².
- WC séparé : 2,46 m².
- Pièce annexe/Buanderie : 11,23 m² (pouvant être transformée en 4e chambre).
Informations Complémentaires :
- Terrain : 425 m², parfait pour créer un espace extérieur convivial.
- Annexes :
- Deux garages (16,18 m² et 22,04 m²).
- Deux chaufferies (4,57 m² et 9,16 m²).
- Volume supplémentaire de 31 m² à aménager à l’étage, ainsi qu’un grenier sur l’ensemble du bâtiment.
Atouts Majeurs :
- Flexibilité d’usage : Habitez un appartement et louez le second ou optez pour une configuration multifamiliale.
- Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, parfait pour des moments en plein air.
- Potentiel d’évolution : Des volumes supplémentaires à aménager selon vos besoins.
Travaux :
Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l’état.
Données Énergétiques :
- Consommation énergétique : Logement classé G, consommation à améliorer.
- Estimation des dépenses annuelles : Entre 8 396 € et 11 360 € (prix moyen indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus).
- Consommation finale : 387 kWh/m²/an.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.
Visite virtuelle disponible sur demande.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- Surface165.58 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- CuisineEquipée/Indépendante
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Terrain425 m²
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière1 674 € /an
- RéférenceVM624
Détail des pièces
- entrée/dégagement11.16 m²
- cuisine14.18 m²
- séjour16.12 m²
- salle d'eau3.52 m²
- wc1.69 m²
- chambre12.11 m²
- chambre12.70 m²
- entrée/dégagement7.12 m²
- cuisine14.87 m²
- salon/séjour16.47 m²
- salle d'eau3.45 m²
- WC2.46 m²
- chambre12.11 m²
- chambre15.68 m²
- pièce annexe/buanderie11.23 m²
- chambre10.41 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8396.00 € et 11360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY