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- Surface165.58 m²
- Pièces7
- Terrain425 m²
- Construction1900
Grande Maison à Reignier (74930) - Idéale Investisseurs ou Grande Famille
400 000 €
Descriptif du bien
Votre agence Reignier Immobilier vous propose cette grande maison de 165,58 m² habitables, composée actuellement de deux appartements distincts, idéale pour un investissement locatif ou une grande famille.
Située à proximité immédiate d’un arrêt de bus, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et à sa localisation stratégique.
Description des appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m²
Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l’état.
Données énergétiques :
Rez-de-chaussée :
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !
📍 Reignier Immobilier
463 Grande Rue, 74930 Reignier
📞 04.50.43.47.25
Située à proximité immédiate d’un arrêt de bus, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et à sa localisation stratégique.
Description des appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m²
- Entrée/Dégagement : 12,33 m² avec rangements.
- Cuisine équipée : 14,48 m².
- Salon/Séjour : 16,12 m².
- Deux chambres de 12,11 m² et 12,70 m² (dont une avec placards encastrés).
- Salle d’eau : 3,52 m².
- WC séparé : 1,69 m².
- Entrée/Dégagement : 7,12 m².
- Cuisine équipée : 14,87 m².
- Salon/Séjour : 16,47 m².
- Trois chambres de 10,41 m², 12,11 m² et 15,68 m².
- Salle d’eau : 3,45 m².
- WC séparé : 2,46 m².
- Pièce annexe/Buanderie : 11,23 m² (pouvant être transformée en 4e chambre).
- Terrain : 425 m², idéal pour aménager un espace extérieur convivial.
- Annexes :
- Deux garages (16,18 m² et 22,04 m²).
- Deux chaufferies (4,57 m² et 9,16 m²).
- Volume supplémentaire de 31 m² à aménager à l’étage, ainsi qu’un grenier sur l’ensemble du bâtiment.
- Proximité immédiate :
- Arrêt de bus à 50 mètres.
- Centre de Reignier, crèche, écoles et commerces à moins de 3 km.
- Entrée d’autoroute à proximité.
- Gare à 3,3 km et frontière suisse à 15 km.
- Exposition : Est/Sud/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Flexibilité d’usage : Habitez un appartement et louez le second ou optez pour une configuration multi-familiale.
- Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, parfait pour des moments en plein air.
- Potentiel d’évolution : Des volumes supplémentaires à aménager selon vos besoins.
Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l’état.
Données énergétiques :
Rez-de-chaussée :
- Consommation énergétique : Logement classé G, consommation excessive.
- Estimation des dépenses annuelles : Entre 2 649 € et 3 585 € (indexation 2021, abonnement inclus).
- Consommation finale : 426 kWh/m²/an.
- Consommation énergétique : Logement classé G, consommation excessive.
- Estimation des dépenses annuelles : Entre 2 809 € et 3 801 € (indexation 2021, abonnement inclus).
- Consommation finale : 353 kWh/m²/an.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !
📍 Reignier Immobilier
463 Grande Rue, 74930 Reignier
📞 04.50.43.47.25
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- Surface165.58 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- CuisineEquipée/Indépendante
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Terrain425 m²
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière1 414 € /an
- RéférenceVM624
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2649.00 et 3585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY