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- Surface165 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain1 800 m²
- Construction1973
Cadre exceptionnel – Charmante maison traditionnelle de 175 m² avec appartement indépendant sur 1 800 m² de terrain.
650 000 €
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER Immobilier est heureuse de vous présenter, sur la commune d'Esery, au calme et proche du centre, cette charmante maison traditionnelle de 175.14m² utiles (dont 165,63 habitables) dispose d'un environnement exceptionnel, elle est nichée en lisière de forêt, en zone agricole, sans vis-à-vis.
Édifiée sur une belle parcelle de 1 800 m² située en zone naturelle, cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Son appartement attenant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.
La maison principale (115.03 m² utiles) se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée :
La propriété s'étend sur une belle parcelle de 1 800 m² située en zone naturelle, garantissant un environnement préservé et verdoyant. Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours.
Performances énergétiques :
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme et de l'adapter à vos goûts et à vos projets.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Édifiée sur une belle parcelle de 1 800 m² située en zone naturelle, cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Son appartement attenant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.
La maison principale (115.03 m² utiles) se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec rangements de 7,65 m² ;
- Un vaste salon/séjour lumineux de 35.95m², agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Sud-Est ;
- Une cuisine aménagée et équipée de 8,59 m² ;
- Un bureau ou chambre de 9,80m² ;
- Une salle de douche de 2,94m² ;
- Un WC indépendant de 1,26m².
- Deux chambres de 11,36 m² et 11.41m² ;
- Un bureau de 4,91 m² utiles ;
- Une salle de bains de 6,24 m² ;
- Un WC indépendant de 1,81m² ;
- Un dégagement de 13.11m² ;
- Deux espaces sous combles de 2,92 m² et 4,67 m² utiles, parfaits pour le rangement.
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de 22,46 m² avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et accès direct à la terrasse exposée Sud-Est ;
- Un salon TV de 8.34m² ;
- Un dégagement de 0.97m² ;
- Un bureau ou chambre d'appoint de 9,06m² ;
- Une salle de douche avec WC de 2,17 m².
- Une chambre de 17,11 m² utiles (dont 12.45m² habitables), bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse d'environ 30 m² offrant un agréable espace de détente.
- Une cave de 9,90 m² ;
- Un garage de 51.37 m² comprenant un espace buanderie ;
- Une chaufferie de 10,95m².
La propriété s'étend sur une belle parcelle de 1 800 m² située en zone naturelle, garantissant un environnement préservé et verdoyant. Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours.
Performances énergétiques :
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 710 € et 6 460 € (prix indexés au 01/01/2021) ;
- Classe énergie : E ;
- Consommation d'énergie finale : 232 kWh/m²/an.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme et de l'adapter à vos goûts et à vos projets.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface165 m²
- Surface au sol175 m²
- Séjour36 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1973
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Terrain1 800 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière1 824 € /an
- Référence2133
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 750 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4745.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice