Charmante maison de village mitoyenne avec sous-sol sur les hauteurs de Pers-Jussy (74930)

Votre agence, Reignier Immobilier, vous présente une opportunité exceptionnelle :

Une maison de village mitoyenne (d’un côté) à rénover, idéalement située sur les hauteurs de Pers-Jussy. Profitez d'un cadre de vie paisible avec une vue dégagée, à seulement 270m de l’école.

Caractéristiques de la Maison :

Surface habitable : 97.87 m²
Terrain : 990 m² (zone non constructible)

Rez-de-chaussée :

• Pièce à vivre de 35.55m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour avec cheminée, accès à un grand balcon offrant une vue imprenable.

Au 1er étage :

• Deux chambres dont une avec placards encastrés : 9.88m² et 11.96m²,
• Salle de bains avec WC : 4.13m²,
• Dégagement : 5.30m²,

Au 2ème étage :

• Chambre/Salle de jeux : 31.05m² utiles,

Au sous-sol :

• Un garage de 32.38m² avec WC et chaufferie.

Extérieur :

• Terrain clôturé et arboré de 990 m² en zone A du PLU

Atouts :

• Emplacement calme et champêtre
• Vue dégagée sur la nature environnante
• Proximité immédiate de l’école primaire

Une maison à fort potentiel

Cette maison de village est une toile vierge, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un foyer à leur image dans un cadre serein et verdoyant. Profitez du calme absolu et du charme de la campagne.

Des travaux de rafraichissement seront peut-être à prévoir puis une remise aux normes du système d’assainissement.

Informations complémentaires légales :

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3358€ et 4544€.
• Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris).
• Consommation en énergie finale 421 kWh/m²/an.
• Logement à consommation énergétique excessive classé F.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Reignier Immobilier dès aujourd’hui !

REIGNIER IMMOBILIER 

463 Grande Rue 

74930 REIGNIER 

04.50.43.47.25