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- Surface283 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain1 296 m²
- Construction1850
Authentique ferme savoyarde rénovée de 283m²
720 000 €
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie ferme savoyarde mitoyenne rénovée de 283m² habitables, située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et champêtre, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux et de la frontière suisse.
Implantée sur un terrain de 1 296m² situé en partie en zone agricole et naturelle, cette ferme vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille.
🔹 Descriptif du bien :
Au rez-de-chaussée :
📞 Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier
Implantée sur un terrain de 1 296m² situé en partie en zone agricole et naturelle, cette ferme vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille.
🔹 Descriptif du bien :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 17.11m² avec placard d’entrée d’un linéaire de plus de 5m
- Une pièce de vie spacieuse de 84m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour lumineux, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse avec cuisine extérieure exposée Ouest et au jardin
- Une salle de douche avec WC de 6m²
- Un dégagement de 10.60m²
- Un 2ème salon / salon TV / salle de jeu de 20m²
- Une mezzanine de 17.80m²
- 6 chambres de : 19.93m², 18.64m², 17.59m², 18.68m², 14.80m² et 12.65m²
- Une salle de bains de 13.85m²
- Une buanderie de 9.06m²
- Un WC séparé de 2.30m²
- 3 garages offrants de beaux volumes : 27m², 21.68m² et 17.66m²
- Cave de 10.53m²
- Les combles offrent une surface complémentaire à aménager d’environ 150m²
- Chauffage principal par pompe à chaleur air/air, économique, écologique et confortable, complété par un système de chauffage au bois.
- Classe énergétique : D (111 kWh/m²/an – énergie finale)
- Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 4 620€ et 6 310 € (prix indexés 2021-2023) - facture réelle : 4 400€ TTC / an.
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
📞 Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface283 m²
- Séjour83 m²
- Pièces7
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Terrain1 296 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationArthaz-Pont-Notre-Dame 74380
- Taxe foncière2 323 € /an
- Référence2104
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice