Maison T4bis – 107,67 m² utiles avec garage et jardin – Reignier (74930)

Idéalement située au calme, en plein centre de Reignier, dans une impasse à proximité immédiate des commerces, écoles et transports scolaires, cette belle maison mitoyenne T4bis de 107,67 m² utiles offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Un intérieur lumineux et bien agencé
*Rez-de-chaussée :
-Entrée/dégagement avec rangements de 9,20 m²
-Une superbe pièce de vie de 35,44 m² utiles, comprenant une cuisine moderne équipée ouverte sur salon/séjour avec accès à une terrasse de 29,25 m² exposée SUD-EST et une deuxième terrasse de 27m² avec un jardin d’environ 73m² exposé NORD-OUEST,
-WC séparé (1,68 m²)

*1er demi-niveau :
-Dégagement (3,67 m²)
-Chambre d’enfant ou bureau (8,61 m²)
-Chambre (10,65 m²) avec accès à un balcon de 4,37 m²

*2nd demi-niveau :
-Suite parentale (19.74 m²) comprenant : une belle salle de bains avec douche, baignoire et WC (7.36m²)
-Mezzanine / salle de jeux (8,58 m²)

Un espace pratique et fonctionnel
-Garage de 14,07 m²
-Cave / buanderie de 10,10 m²
Le tout sur une parcelle de 270m² comprenant : une terrasse de 29,25 m² exposée SUD-EST et une deuxième terrasse de 27m² avec un jardin d’environ 73m² exposé NORD-OUEST.

Des prestations modernes et performantes
-Rénovation complète avec des matériaux de qualité
-Isolation renforcée pour un confort optimal
-Poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique pour des économies d’énergie
-Stores électriques pour plus de confort au quotidien

Informations pratiques
-Bien en copropriété horizontale (charges annuelles : 150 €)
-Aucune procédure en cours
-DPE : C et A, consommation finale de 68 kWh/m²/an
-Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 756 € et 1 022 € (index 2021)
Infos risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande !

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue - 74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 756.00 et 1022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.